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卓越集团的土地收购被传回北京。卓越集团近年来逆势购地，可能与其计划十年后的2022年重启上市有关。但在未来，激进的卓越集团可能会遇到许多困难。

5月初，深圳“写字楼之王”卓越集团在北京首轮集中土地拍卖中扮演黑马角色，斥资近200亿元抢下4幅地块。

但不久后，卓越集团突然又跌回传言。退款是因为卓越集团计算错误，地区分布不均衡，现金流紧张。

对此，卓越集团紧急回应，称撤地传闻为虚假新闻。未来，北京将通过合作交易模式开发四个地块。

近年来，卓越集团逆势而上。据悉，卓越集团之所以如此激进，是准备在2022年重启十年后的上市计划。

难怪内地一些规模的房企，大部分都完成了上市。而别人享受资本盛宴，卓越集团只能在门外观望。而“逆势而为”给了卓越集团赶超别人的信心。

但在未来，激进的卓越集团可能会遇到许多困难。

北京土地被收回，交易能力被质疑。

2018年，卓越集团李华总裁在新年贺词中提到，“高土储、高周转、强融资，三年千亿目标触手可及。”

那么，三年过去了，李华的“千亿目标”并没有实现。

公开资料显示，2020年，卓越集团总销售额994亿元，股权700亿元，距离李华的目标还差一尺。

为了尽快实现李华的目标，卓越集团近年来非常重视土地征用。

公开资料显示，卓越集团2017年至2019年土壤总储值分别为1527亿元、1851亿元和1473.1亿元。

2020年，卓越集团明显加快了拿地步伐，拿地策略由防守转为进攻，由低调转为激进。上半年，卓越集团在成都、宁波、青岛等11个城市新增土地收储案例16宗，参与土地拍卖超过260宗。下半年，他参加了240多场土拍。

根据柯睿的数据，卓越集团当年的土壤总储值高达3922.5亿元。

值得一提的是，自今年年初“两个中心化”政策实施以来，创优集团对城市的进攻愈演愈烈，在广州、Xi、重庆、湖州等城市频频拿地。

数据显示，截至4月底，卓越集团拿地23宗，其中合作拿地14宗；1-4月累计新增货值773.3亿元，权益类货值442.6亿元。

5月，卓越集团在北京一战成名。

5月10日至11日，卓越集团以39.27亿13%政府股率先竞得土拍第一地块——朝阳金展02。随后以联合体形式拿地，总造价达148亿元，分别拿下丰台庄、昌平中关村生命科学园、昌平东小口地块。

两天内拿地4宗，总造价187.27亿元。从征地金额和金额来看，卓越集团排名第一，甚至超过了孙宏斌的融创。

然而，随着187.27亿元拿地的结束，卓越集团自身对这些地块的交易能力和盈利能力受到了市场的质疑。

首先，卓越集团在北京的发展经验并不丰富。2005年，卓越集团成立北京公司，与其他房企合作开发多个项目，全部由对方操作。

其次，卓越集团收购的土地开发和盈利难度不小。

如金盏乡小店村最终征地价格39.27亿元，政府产权份额13%，楼面价52988元/平方米，溢价率3.89%。然而，上限o

从这个角度来说，这个“撤退传闻”并不是空穴来风。从卓越集团回应的内容来看，“传言为假消息，目前没有退地计划，未来将在北京以合作交易模式开发4宗地块”，这也说明卓越集团对自己的交易能力“心知肚明”。

激进扩张或上市，财务恶化。

卓越集团说到底是急着“激进逆势拿地”和“千亿目标”上市。

卓越集团1996年成立于深圳，在房地产市场浸淫了25年。可以算是业内“老手”了。

然而令人惊讶的是，地产老牌企业卓越集团居然不是上市公司。据了解，卓越集团曾两次尝试上市。2007年，卓越集团首次申请赴港上市，但运气不佳。2008年金融风暴，其上市计划不得不中断。

2009年，卓越集团再次冲刺香港IPO。今年恒大、龙湖、凯撒相继登陆港股。但由于估值较低，国际认可度较差，卓越集团最终拒绝接受降价提议，选择主动暂停IPO。

据悉，卓越集团计划在实现“千亿目标”的前提下，于2022年重启十年上市计划。

难怪卓越集团这么着急。自2009年以来，宝龙地产股价从每股3.08港元上涨近两倍，龙湖集团股价从每股7.07港元上涨至每股45.1港元。其他房企都享受到了上市红利，卓越集团却眼红地等在门外。

上次卓越集团因为规模小，估值低，上市失败。有了前车之鉴，卓越集团的“千亿目标”显得如此迫切和重要。

由于上市失败，卓越集团第二次聚焦房市，开始加快运营。2012年，卓越销售额首次突破100亿；2016年销售额达到325.1亿元，2017年在卓越集团销售额突破400亿元。

2019年和

去年李华在内部会议上提出“希望卓越能在两三年内达到行业TOP20。”2020年末排名第44，卓越集团落后排名第20的中梁控股700亿元。

从这个角度来看，卓越集团不得不通过激进的土地收购继续扩大规模。这将继续给卓越集团带来沉重的财务压力。公开资料显示，截至2019年12月末，卓越集团总资产为2245亿元，负债为1548.9亿元。

尽管卓越集团没有披露2020年底的财务状况。然而，一些细节表明，卓越集团很可能没有足够的资金。

2021年以来，卓越集团多次通过信托渠道募集资金。出资方包括山东国际信托有限公司、上海爱建信托有限公司、上海国际信托有限公司等。信托总规模可能高达近10亿元。

北京“退地”的传闻，也反映出对卓越集团“现金流”的质疑。尽管卓越集团回应称，截至2020年底，其经营净现金流超过200亿元，但不存在现金流问题。

但200多亿元的征地支出显然不够，卓越集团不得不通过不同渠道筹集资金。

不断扩大的债务规模和不健康的财务状况也可能给卓越集团的上市计划带来阴影。

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