【房产所得税怎么算】房产所得税，通常是指在房产交易过程中涉及的税种，主要包括个人所得税、增值税、契税等。不同地区、不同类型的房产以及不同的交易方式，都会影响税费的具体计算方式。下面将对常见的房产所得税进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、常见房产税种简介
1. 个人所得税：针对个人出售房产所得收益征收，通常适用于非自住房产。
2. 增值税：针对房产买卖中的增值部分，主要适用于企业或非自住房产。
3. 契税：买方需缴纳的税种，根据房产性质和购买人身份有所不同。
4. 土地增值税：针对土地使用权转让产生的增值收益，多用于房地产开发企业。
二、房产所得税计算方式（以个人出售房产为例）
| 税种 | 计算方式 | 适用对象 | 备注 |
| 个人所得税 | 应纳税所得额 = 房产转让收入 - 房产原值 - 合理费用 - 其他扣除项 | 个人出售房产 | 需提供购房发票或评估报告 |
| 增值税 | 应纳税额 = (转让收入 - 购房成本) × 税率（一般为5%） | 企业或非自住房产 | 部分地区可享受免税政策 |
| 契税 | 应纳税额 = 房产评估价 × 税率（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%） | 房屋购买方 | 首套房、二套房税率不同 |
| 土地增值税 | 按照增值额分级累进税率计算 | 开发企业 | 仅适用于商业房产或非住宅类房产 |
三、特殊情况说明
- 自住房产：若出售的是自住满五年以上的唯一住房，可能免征个人所得税。
- 继承或赠与房产：需按评估价缴纳契税，但个人所得税可能不计。
- 二手房交易：卖方需承担个税和增值税，买方需缴纳契税。
四、总结
房产所得税的计算因情况而异，主要取决于房产性质、交易类型、是否为自住房等因素。建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介，确保准确了解应缴税款及优惠政策。
如需更详细的计算公式或案例分析，可进一步提供具体信息以便精准解答。