天津二手房卖房流程（天津买二手房详细流程）

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1.实地看房子。去房屋所在的小区和房屋内部查看环境、面积、户型等信息的实际情况。

2.确定遗嘱，签购房合同，交定金。确定购房意向后，此时需要联系卖方或中介，确定房屋价格、定金数额、交房日期等需要约定的事项。此时的购房合同只是初步约定。

3.二手房评估，准备首付及相关手续。签订购房合同后，二手房评估就要开始了。鉴定的过程也是准备首付的过程。然后根据房管局的要求或者中介告知的材料准备要求，准备好双方的办理材料，到房管局登记中心办理手续。这个时候其实主要是打印权威的购房协议。

4.办理贷款，交付购房首付款。协议打印出来后，你得去银行申请公积金(商业)贷款。你需要填写一系列材料。同时你要把首付款存到房管中心的资金监管账户里。之后我回去等担保公司通知你过户。

5.办理过户手续，将房价款差额交给卖方。贷款批下来，有人通知过户，你就可以去登记中心办理过户了。在办理过户手续前，应允许卖方结清所购房屋的所有费用。房价差价主要是实际成交价和二手房评估价的差价，这部分钱也要交给卖方。

6.领房产证。过户手续完成后，等一段时间就可以拿到房产证了。

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